留學生和商務等需中長期居留日本的一直長住酒店實在不划算，以下為大家推薦10個有處理外國人租客經驗的仲介網站，再分享日本租屋注意事項：外國人要怎麼找保證公司？東京、大阪租房子費用大概要多少？合租屋的法規跟公寓大不同？一齊來看移居日本前必要知道的這些事！
新手上路不用擔心！外國人租屋須知看這裡
1「帖」、「疊」有多大？LDK又是什麼？
圖片來源：photoAC
在日本租屋，物件的總面積通常會以平方米（㎡）來表示。不過在計算個別房間面積時，則很常會看到「帖」與「疊」這兩個單位。一疊跟一帖實際上尺寸相同，指的都是一張榻榻米的大小，不過「疊」多用於表示和式房間的尺寸。
換算表：2帖／2疊 = 約1坪 = 約36呎 = 約3.3㎡
在租房時除了留意物件的面積，也要留意裡面的間隔。一個人住的話最常見的是沒有個別房間的「ワンルーム」（1R，One Room），預算充裕的話，可以選擇有LDK的房間。LDK分別代表Living Room（客廳）、Dining Room（客廳）和Kitchen（廚房），在單房間的基礎上有額外的廚房空間（有牆壁或門隔開）就是「1K」，而客廳、客廳和廚房兼備的話則是1LDK，有2間睡房的話便為2LDK！
東京、神奈川、大阪、北海道的平均租金
| 間隔 | 東京都 | 神奈川縣 | 大阪府 | 北海道 |
| Sharehouse （並非平均價格） |
3萬日圓起跳 | 2萬日圓起跳 | 3萬1千日圓起跳 | 2萬日圓起跳 |
| 1R〜1DK | 7.9萬日圓 | 7萬日圓 | 5.7萬日圓 | 4.1萬日圓 |
| 1LDK〜2DK | 11.6萬日圓 | 8.8萬日圓 | 7.9萬日圓 | 5.2萬日圓 |
| 2LDK〜3DK | 13.1萬日圓 | 9.9萬日圓 | 8.6萬日圓 | 6.3萬日圓 |
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沒有擔保人租不到房？
在日本很多房東／房地產公司都會要求租客找到一位「日本人」，或是「長期居住在日本且有穩定收入」的外國人來當「連帶保證人」（擔保人），確保租客無法承擔租金時保證人能代為繳納。這不只對獨身移居日本的朋友來說是一大難關，因為擔保人需要承擔的法律風險，也讓不少「人緣不好」（喂！）的日本人感到為難！於是近年便有不少「保證公司」出現，租戶預付一筆保證金給保證公司，有萬一時，保證公司會替租戶墊交租金，屋主就不用再追收欠租款了。
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外國人剛到日本的信用不高，人脈也不多，除了要找到願意租給外國人的房子，也建議積極參考接受保證公司做擔保的單位，只是需要注意有部分房地產公司只接受指定的保證公司，不接受自己找的保證公司甚至連帶保證人，找房子時需多多留意規定！
另一方面，保證公司承擔了欠租的風險，但無法像連帶保證人一樣作為備用聯絡方式使用，所以不少接受保證公司擔保的房子會追加要求租戶提供「緊急連絡先」（緊急聯絡人），因為只是用作意外或長時間斷聯時的聯絡窗口，沒有法律義務，部分仲介會接受海外人士*的聯絡資料，相對可以輕鬆應付。（*來自個別經驗人士分享，一切規定會視乎屋主跟仲介而變）
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マンション（Mansion）跟アパート（Apartment）差在哪？
日本的住宅類型可大致分為戸建（獨立屋）、マンション（Mansion）和アパート（Apartment）三種，而後面兩種則是外國人租屋時較常見的類型。在中文裡面マンション跟アパート都可稱為「公寓」，不過「マンション」通常指的是以鐵骨、鋼筋和混凝土來建造的住宅大樓，堅固度、耐震性跟隔音性都相對比主要為木造或輕量鐵骨造的「アパート」好得多。除了獨立屋，不管是マンション或アパート，都是群居的類型，普遍為了確保房子的使用狀態、其他租戶的居住環境，絕大多屋主都會禁止飼養寵物、使用樂器、在合約上清楚寫上不可追加同居人。
高層住宅大樓
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常見的兩層高Apartment公寓
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一般來說親友從外地來訪，短時間借住的話，無需驚動各單位，但想要長期同居的話，就有需要徵得屋主同意了，在一開始就有固定同居對象的話，也推薦直接找租給2人或以上的房子。而有需要練習樂器、想要養寵物的朋友也不用絕望，還是有部份的房子是接納這兩類要求的，有需要的話可以要在找房子的時候通知仲介，或點選「ペット可」（可以養寵物）、「楽器可」（可以使用樂器）篩選出符合要求的房子。
選擇治安好的地區之外，獨居女生還可以如何再提升安全系數？
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在選好地區、物件類型和房間間隔後，建議可以多多留意一下車站和物件周邊的生活環境是否適合自己。距離車站和店舖較遠的物件雖然較寧靜舒適，但生活起來諸多不便；相反繁華區雖然購物用餐都方便，但卻有吵雜及治安問題。如果情況允許的話建議實地觀察一下，慢慢找尋最適合自己的住處。女生獨居想要更安全的話，建議再參考下面的幾個安全選項喔！
常見安全追加選項：
① 2樓以上＝「2階以上」
② 大門附自動門鎖＝「オートロック」
③ 可視像對講機門鈴＝「TVモニタ付インターホン」
④ 設有CCTV＝「防犯カメラ」
⑤ 有24小時保安／管理員當值＝「管理人24時間常駐」
單人公寓 vs. 合租屋各有什麼優缺點？
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除了一個人租房以外，日本也有不少房地產公司有推出「Sharehouse」合租屋。合租屋內通常有許多間房間，住客能住在獨立的單人房內，不過須要跟其他人共用客廳、廚房和廁所等等設備 。跟單人公寓比較起來，合租屋通常房租都比較便宜，而且因為很多房間本身就附有家電和家具，提著旅行箱就能入住，十分方便。
因為入住門檻較低，合租屋非常受外國人歡迎。也因此住在合租屋能跟不同性別、職業和國藉的人交流，當中當然也包括想跟外國人做朋友的日本人，絕對是練習日文的好機會！不過每個人的生活習慣始終有所不同，如果是沒有負責人管理的合租屋，屋內的清潔、打掃和丟垃圾等等瑣事都靠租客們互相協商處理 ，可能會比起一個人住少了一份自由。
單人公寓與合租屋差別一覽比較表
| 單人公寓 | 合租屋 | |
| 費用 | 較高（除屋租外需要付敷金、禮金或其他初期費用） | 較低（多數物件不需付初期費用） |
| 所需手續、契約期間 | 需要有連帶保證人或保證公司擔保，通常會一年或兩年更新契約 | 普遍不需要擔保，最短契約期間為一個月起 |
| 隱私度 | 有完全獨立的私人空間 | 有自己的房間，但其他需要與人共用 |
| 時間彈性 | 24小時可自由出入 | 部分合租屋可能會有宵禁 |
| 生活方式 | 可自由地依照自己喜愛的方式生活 | 需遵守管理公司或與其他租客共同訂立的規矩 |
| 設備 | 除特別註明，大多只有空調，沒有任何家電和家具 | 通常已事先準備好家具、家電甚至是煮食用具和調味料，另外部分合租屋有交誼廳讓住客們交流 |
| 入住人數 | 契約時會規定入住人數，但可接待親友來短時間借住 | 通常不容許帶非居住者進入室內 |
10個適合外國人用的租屋網站推薦
一般公寓
Best-Estate.jp
圖片來源：Best-Estate.jp
公司名稱：Best-Estate.jp
網站對應語言：日文、繁簡中文、英文、韓文、越南文、葡萄牙文
適用地區：東京都、茨城縣、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、愛知縣、北海道、宮城縣、三重縣、滋賀縣、大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、廣島縣、福岡縣
Best-Estate.jp是面向外國人而設的房地產網站，在這裡有可以對應多國語言的職員，你毋須擔心因為日文不夠好而有溝通不來的情況出現。他們的物件數量多且遍佈全國16個都道府縣，無論計劃住在哪都能找到心儀的物件。另外他們有提供海外電話專線、線上看房和直接簽約的服務，身在海外也能事先準備好住所，抵達後馬上就能入住啦！
MiniMini
圖片來源：MiniMini
公司名稱：MiniMini（迷你迷你）
對應語言：日文、簡體中文、英文、韓文
適用地區：東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、長野縣
MiniMini是非常受日本本土使用者喜愛的中介公司，下面這個網站專為外國人而設，不但提供各地區房子的情報，也有提供各種有用的生活資訊。除了可瀏覽網站和親身到門市外，公司也提供Facebook和Line等平台，由懂外語的職員在線為大家服務！
YOLO HOME
圖片來源：YOLO HOME
公司名稱： YOLO HOME
網站對應語言： 日文、簡體中文、英文、韓文、越南文、葡萄牙文
適用地區： 東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣、福岡縣、鹿兒島縣
YOLO HOME網站內有提供許多專為外國人量身定做的含家電家具物件，只需要另外購買生活用品，基本上提著行李箱就可以入住，非常方便！另外他們也有提供少量獨立房、高級住宅和適合家庭入住的物件，想跟朋友一起合租的話不妨可以考慮一下，換算下來可能比一個人住更划算呢！
Nihon Agent Real Estate
圖片來源：NIHON AGENT
公司名稱： NIHON AGENT
網站對應語言： 日文、簡體中文、英文、越南文（另有可對應韓文、菲律賓文、尼泊爾文、泰文的員工）
適用地區： 東京都、愛媛縣
這家公司最大特色是除了有東京都的物件外，連比較少見的愛媛縣地區物件都能找得到，對有意在愛媛縣上學或找工作的朋友來說，絕對是不二之選。除此之外，他們還有提供電話卡銷售、家具家電租賃和水電瓦斯開通支援服務，基本上在這裡就可以包辦入住時所有的需要了！
CENTURY 21
圖片來源：CENTURY 21
公司名稱：CENTURY 21（株式会社Life Station）
網站對應語言：日文、簡體中文、英文（另有可對應越南文、韓文、菲律賓文、尼泊爾文、泰文的員工）
適用地區：東京都（二子玉川附近）、神奈川縣
21世紀不動產（世紀21）無論在香港或台灣也是很有名氣的房地產中介公司，他們專業的服務態度深得客人們的信任。如果你對於租房子沒有太多的頭緒，可以試試先在這個網站上簡單填好表單，之後就會有擁有豐厚知識和經驗的職員向你介紹適合你的房子了！
Sharehouse 合租屋
GG House Management
圖片來源：GG House Management
公司名稱：GG House Management
網站對應語言：日文、簡體中文、英文、韓文、越南文、緬甸文、尼泊爾文
適用地區：東京都、神奈川縣、埼玉縣
由於水電瓦斯費都已經包含在房租裡面（可能有需要另外交共同服務費），在GG House Management平均最便宜只需要3.5萬日元起就能租到有獨立房間的房子，對預算不足夠的留學生來說絕對是個福音！不用擔心房租便宜房間的質素會因此大打折扣，他們的物件不僅佈滿東京中心部，且每間合租屋的共用部分都有專人每周清潔打掃一次。不但交通方便，住起來也非常舒適！
SOCIAL APARTMENT
圖片來源：SOCIAL APARTMENT
公司名稱：SOCIAL APARTMENT
網站對應語言：日文、英文
適用地區：東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、北海道（札幌）、大阪府、京都府、兵庫縣（神戶）、福岡縣
記者光是瀏覽SOCIAL APARTMENT的網站和看看各個物件的照片，就覺得每間房子的內裝都非常時尚漂亮，未入住就已經開始對日本的合租屋生活產生憧憬！另外，考慮到部分租客可能不想跟其他人共用洗手間，公司也有提供很多1DK甚至是1LDK的小套房。能保持個人空間之餘，又能在交誼廳跟其他人交流，一舉兩得！
Share Share
圖片來源：Share Share
公司名稱：Share Share
網站對應語言：日文、英文
適用地區：東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、大阪府、福岡縣
Share Share可說是日本最大規模的一個合租屋房地產中介公司，網站裡的物件數量多達2,500多個，當中超過1,900間都是歡迎外國人入住的房子。另外除了東京、大阪等等大城市外，他們也有提供一些比較冷門的選擇，像是長野縣松本和靜岡縣下田等等，都是被大自然包圍的好地方！想要遠離市區，來點不一樣的日本新生活，不妨在網站內慢慢找尋適合自己的房間吧！
SHARES
圖片來源：SHARES
公司名稱：SHARES
網站對應語言：日文、英文
適用地區：東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣、大阪府、京都府、兵庫縣、岡山縣、滋賀縣、愛知縣（名古屋）、山梨縣、廣島縣、福岡縣、沖繩縣、宮城縣（仙台）、北海道（札幌）
SHARES合租屋物件的最大賣點是種類非常多而且分佈在全國16個地區，適合有不同需要的朋友。像是想要盡量省錢的朋友，可選擇多人房間；不想煮飯又不想在外面吃的朋友，這裡還有不少有提供餐點的合租房喔！加上這裡的很多物件常常會辦活動，瞄準房租減免時機，租一間價格和質素都讓人滿意的房間吧！
SHARE PARK
圖片來源：SHARE PARK
公司名稱：SHARE PARK
網站對應語言：日文
適用地區：東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣
SHARE PARK的網站跟其他合租屋中介網站一樣，使用者可根據地區、乘車線路和特定條件來找房子。不過記者非常欣賞的是網站內的「專欄文章」部分，在日本生活需要知道的小知識，還有東京各個地區的氛圍介紹，都對留學生活絕對有幫助，懂日文的朋友不妨慢慢閱讀！
在逐步開放外國留學生入境後，想持日本打工度假簽證或旅遊簽證進日本也是指日可待。如果你在今年就要到日本留學或就業，快把握時間盡快選好心儀的房子，一到達日本就馬上展開期待已久的日本新生活吧！
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整理撰文：Hana 2022.3.14
責任編輯：Zita