近年來到日本買房成為熱門投資話題。買房前必須考慮房價、地理位置、當地生活環境和法律，眉眉角角並不少。如果想更了解日本房市，推薦全球華人圈最大的日商房仲網「神居秒算」，提供日本全國約 15 萬件不動產資料，下載官方 APP，讓看房、找房變得簡單，加上全中文服務，不怕有看沒有懂，讓你日本買房的夢想更加築夢踏實！

在日本置產有哪些優點？

① 日本房價相對便宜，投資報酬率相對較高

日本房地產採實坪制，圖片來源：photo AC

日本為什麼成為許多人海外置產的優先選擇？除了日圓趨貶，在低利率時代下，日本不動產的投資報酬率相對也較高。以人口密集度與租屋需求高的一線城市來看，東京、大阪的房子仍然比台北、高雄便宜，房租水準相對較高。

根據台灣房市地產雜誌《住展》的調查，台北市自 2020 年起新案公設比超過 35% 後，便連續四年維持高點（以 2022 年的35.6%為最高），好房網雜誌也在2024年4月報導：台北市新建案公設比最新平均數據為35.5％，甚至有部份建案飆漲至 40％，放眼全台也有著類似情況。而日本的房屋買賣標示採實坪制，也就是室內實際使用面積，陽台、公設都不計入。換個角度來說，同樣的實際可用空間，等於在日本可以低於台灣大約三成的價格購入，加上最近日幣匯率屢創新低，更是買房好時機。

公寓／高級住宅的價格水準比較

公寓／高級住宅的房租水準比較

②日本生活水準高，房價上漲

日本是已開發國家，生活水準高

日本是已開發國家，政經穩定，生活水準高且治安良好。加上日本經濟歷經長期的實際通膨後，最近出現了43年來的首次通脹經濟，民生物價與薪資漲幅擴大，朝著脫離「通貨緊縮」方向發展，房地產市場呈現上漲走勢。

③ 日本法規嚴格仔細，購屋有保障

圖片來源：photo AC

日本法律規定房屋交易過程中必須由國家資格認定的「宅地建物取引主任者」逐條說明重要事項，確保買賣雙方都了解房屋狀況才能交易，因此不太會發生「購屋後才發現屋主隱瞞重大瑕疵」這類糾紛。

④ 購屋者沒有居留資格限制

圖片來源：photo AC

外國人在日本買房並沒有居留資格的限制，不需要擁有永住權，只要備足資金，一樣可以在日本置產並取得土地權與房產權，日後也可以自由買賣。

「神居秒算」不動產推薦理由

① 隸屬日本上市集團，提供一站式服務

「神居秒算」隸屬日本上市不動產集團 GA technologies 旗下，「以科技建構全球橋樑」為理念，為海外房地產投資人、移居自住客戶等提供一站式服務，是連接日本房地產經紀公司與大中華圈投資者的專業投資服務平台。GA technologies 自2013年成立以來，將業務範圍擴展到不動產、金融、網際網路、科技等各項領域，以提升用戶體驗，網羅全日本各地約 15 萬筆真實可靠的最新房產資料，並提供線上看房服務以及「日本首都圈最想居住街區排名」等最新參考資訊。

② 解決語言隔閡，中文也能通

海外購屋最擔心的就是語言，「神居秒算」在日本國內已是知名度高的日資不動產品牌，擁有超過 50 家日系房地產公司進駐（截至 2024 年 5 月數字），同時還能提供中文介面的服務。無論是買賣、租賃、房屋託管到簽約等，都可得到完整有效率的服務。如果想掌握日本房市的各種最新動向，「神居秒算」的「海外資訊」頁面中，提供了十分豐富的資訊，如想更了解日本房產小知識就看「房產百科」，如果想更貼近在地生活，則可閱讀「日本生活」專欄文章，瞭解更多移居、留學會碰到的問題與在地文化。

③ 溝通管道多，使用方便

「神居秒算」除了官方網站資訊豐富，還有陣容堅強的技術團隊做靠山，研究開發出先進的APP，活用 AR 擴增實境技術，將數據可視化，讓使用者能獲得更真實且直覺的房源資訊。多方面取得多項數據，讓買房夢更踏實，投資判斷更有根據。

株式会社神居秒算（東京本社）
・地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動産六本木 Grand Tower 42F
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② AR 擴增實境看房

記者在京都市中心實測app「AR看房」功能

推薦大家可趁著到日本旅行時，透過 AR 看房功能，實際到各個地區邊逛邊看。比如關西自由行來到京都四條烏丸一帶逛街，想了解當地社區環境與房屋價格等訊息時，點選首頁的「AR看房」，用手機攝影機環顧四周，便能得知附近街區的區域行情，以及是否有可售房屋等相關即時資訊。

③ 房源充足好比較

此為東京各區物件，資料豐富完整

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整理撰文：Mandy 2024.4
責任編輯：issue